精装房漏水，业主应先与开发商交涉。依据《建筑工程质量管理条例》，若属质量问题，开发商需负责。不及时处理可能导致房屋损坏加剧，影响居住安全。
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精装房漏水需及时处理。具体操作：1. 先与开发商交涉，要求出具质量问题证明；2. 若非质量问题，与楼上住户协商赔偿；3. 开发商拒绝承认，则委托专业鉴定机构鉴定，并依据结果采取法律措施。
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处理精装房漏水，可与开发商交涉或向楼上住户索赔。选择方式需根据漏水原因判断，若为房屋质量问题则找开发商，否则可考虑向楼上住户索赔。