房产证不满2年过户费用：除3—5%契税外，还需缴20%财产转让所得税率；不及时过户将增额外营业税、手续费。法律依据：《契税暂行条例》《个人所得税法》，未满2年房产交易需缴5%契税，营业税及附加、个税均依房产购得年限计算，不满2年需缴全额营业税。《营业税暂行条例》规定，个人销售购买不足2年住房，按5%征收率缴营业税。
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不满2年房产证过户：1. 契税按3%全额缴纳，营业税及附加按5%计征，还需缴纳个税、手续费等。2. 及时过户可避免额外营业税，节省成本。3. 若房产有贷款，需先结清再过户，避免复杂流程。
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常见处理方式：协商定价、请专业机构评估。法律依据同上，过户费用涉及税费较多，建议双方协商确定过户价，或请专业房产评估机构评估房产价值，以合理避税。选择方式时，需考虑税费成本、双方关系及房产实际情况。